Tisztelt Zártkerti Ingatlantulajdonosok!

A Magyarország versenyképességének javítása érdekében egyes törvények módosításáról szóló 2025. évi LXVII. törvény 211. §-a 2025. június 26. napi hatályba lépéssel új szabályt vezetett be a zártkerti ingatlanokra vonatkozóan. A módosítás lehetőséget teremt az önkormányzatok részére, hogy meghatározzák, a település mely részén teszik lehetővé a zártkertek művelés alól történő kivonását.

Albertirsa Város Önkormányzatának Képviselő-testülete élt a törvényben kapott felhatalmazással, és 2025. november 27-én megalkotta a zártkerti ingatlanok művelés alóli kivonásáról szóló 35/2025. (XI. 28.) önkormányzati rendeletét. A rendelet 2025. december 1-jén lépett hatályba.

Az önkormányzati rendelet egyik legfontosabb hatása, hogy a „kivett” jogi jellegű ingatlanokra már nem vonatkozik a termőföldekre érvényes elővásárlási jog (kifüggesztési eljárás), így az adásvétel gyorsabbá és egyszerűbbé válhat. Ez növelheti a telkek forgalomképességét, és elősegítheti az elhanyagolt területek rendezését is.

Az önkormányzati rendelet Albertirsa közigazgatási területén elhelyezkedő valamennyi zártkerti ingatlan esetében lehetőséget ad arra, hogy a zártkerti ingatlan művelési ága egyszerűsített módon, művelés alóli kivett területként kerüljön bejegyzésre. Az átminősítés akár csak egy telekrészre is kérhető.

A kérelmet a Földhivatal honlapján elérhető „az ingatlan adataiban bekövetkezett változás bejegyzése iránti kérelem” formanyomtatványával lehet benyújtani online e-papíron vagy személyesen egyaránt.

Fontos, hogy a kérelmen fel kell tüntetni a vonatkozó önkormányzati rendelet számát!

Több tulajdonos esetén a kérelem csak akkor nyújtható be, ha valamennyi tulajdonos adata feltüntetésre került, továbbá szükséges az összes tulajdonos aláírása. Meghatalmazott – például ügyvéd – útján is intézhető az eljárás. A művelés alóli kivonás eljárási díja 10.600, – forint ingatlanonként. Földvédelmi járulékot nem kell fizetni, így ez a költség az egyetlen díjtétel, amit a kérelmezőnek figyelembe kell vennie.

További információért kérem keressék az illetékes Földhivatalt: PVKH Földhivatali Főosztály Földhivatali Osztály 2. (2700 Cegléd, Kossut tér 7., tel.: 06 53 500 330).

FONTOS tudni, az, hogy egy zártkerti ingatlan „művelés alól kivett” státuszt kap, még nem jelenti automatikusan, hogy belterületbe kerül bevonásra, illetve nem jelenti azt, hogy beépíthető lesz. Ahhoz, hogy egy zártkerti ingatlan ténylegesen beépíthető legyen, szükséges az építési szabályok vizsgálata: különösen az övezeti besorolás (Pl. üdülőövezet, kertvárosias lakóövezet, falusias lakóövezet stb.), és a telekméret megfelelőssége.

Tisztelettel:
Dr. Kovács Tímea
jegyző

☝️Ezúton tájékoztatom a Lakosságot, hogy az előttünk álló időszakban két vasúti átjáró is felújításra kerül városunkban, amelyek jelentősen javítják majd az átjárók állapotát és biztonságát, ugyanakkor a munkálatok idején ❗️📛 ÁTMENETI KORLÁTOZÁSOKRA kell számítani.

🙏 Kérem mindenki türelmét és megértését, hiszen tudom, hogy különösen a Mikebudai úti átjáró lezárása kellemetlenséggel jár majd, de a 🏁 cél közös: biztonságosabb, korszerűbb közlekedés Albertirsán! 🚝

🛠 Mi történik?
A MÁV tájékoztatása szerint az ősz folyamán az Albertirsa–Ceglédbercel-Cserő szakaszon zajlanak átjáró- és pályafelújítási munkák.� A felújításra közel 1 milliárd forintot fordít a vasúttársaság, és ennek köszönhetően megszűnnek a jelenlegi sebességkorlátozások, így ismét 1️⃣2️⃣0️⃣ km/órás pályasebességgel közlekedhetnek majd a vonatok.

🚧 LEZÁRÁSOK ÉS TERELÉSEK ALBERTIRSÁN

❗️🚦1️⃣. Mikebudai úti vasúti átjáró
⛔️ Teljes forgalomlezárás: November 6 (csütörtök) – 17 (hétfő)-ig (❗️12 napig)
🌙 Éjszakai lezárás: December 3. (szerda) 21:00 órától – 4. (csütörtök) 5:00 óráig

🔀🚗 Kerülőút személyautóknak: �Temesvári utca → Határ út → Dánosi utca → Pesti út → Vasút utca → Somogyi Béla utca
🔀🚛 Kerülőút teherautóknak:� Temesvári utca → Határ út → Dánosi utca → Pesti út → Köztársaság utca → Gróf Széchenyi István út
🔀🚶🚴 Gyalogos és kerékpáros forgalom: az állomási aluljárón keresztül biztosított.

❗️🚦 2️⃣. Gróf Széchenyi István úti vasúti átjáró
⛔️ Teljes lezárás: November 17–21-ig (❗️5 napig) és November 24–28-ig (❗️5 napig)
🌙 Éjszakai lezárások: December 4–5. és December 5–6. éjjel
❌ A munkák idején az átjáró sem gépjárművel, sem gyalogosan, sem kerékpárral nem használható.

✅ A fejlesztés előnyei:
– korszerűbb és biztonságosabb vasúti átjárók
– gyorsabb, megbízhatóbb vonatközlekedés
– hosszú távon rendezettebb közlekedési környezet Albertirsán

☝️🌐 A beruházásról az alábbi oldalon olvasható a részletes tájékoztatás:
https://www.mavcsoport.hu/…/cegledi-es-szegedi…

‼️ Tisztában vagyunk vele, hogy ezek a lezárások átmeneti nehézségeket jelentenek, különösen a Mikebudai úti átjáró esetében, fontos azonban hangsúlyozni, hogy a munkálatok a 👉 MÁV országos fejlesztési projektjeinek részei,� amelyek ütemezésére és kivitelezésére az önkormányzatnak nincs közvetlen ráhatása. 🆙🚂 Ugyanakkor bízom benne, hogy a beruházás mindannyiunk javát szolgálja, hiszen �a korszerűsítés után biztonságosabb, tartósabb és rendezettebb átjárók fogadják majd az albertirsai közlekedőket.
Kérem, hogy a munkálatok idején mindenki tervezze újra útvonalát, figyelje a kihelyezett táblákat, és lehetőség szerint induljon el néhány perccel korábban.

🙏 Kérem a Lakosság együttműködést és a türelmét az átjárók felújításának időszakában!