Tisztelt Zártkerti Ingatlantulajdonosok!

A Magyarország versenyképességének javítása érdekében egyes törvények módosításáról szóló 2025. évi LXVII. törvény 211. §-a 2025. június 26. napi hatályba lépéssel új szabályt vezetett be a zártkerti ingatlanokra vonatkozóan. A módosítás lehetőséget teremt az önkormányzatok részére, hogy meghatározzák, a település mely részén teszik lehetővé a zártkertek művelés alól történő kivonását.

Albertirsa Város Önkormányzatának Képviselő-testülete élt a törvényben kapott felhatalmazással, és 2025. november 27-én megalkotta a zártkerti ingatlanok művelés alóli kivonásáról szóló 35/2025. (XI. 28.) önkormányzati rendeletét. A rendelet 2025. december 1-jén lépett hatályba.

Az önkormányzati rendelet egyik legfontosabb hatása, hogy a „kivett” jogi jellegű ingatlanokra már nem vonatkozik a termőföldekre érvényes elővásárlási jog (kifüggesztési eljárás), így az adásvétel gyorsabbá és egyszerűbbé válhat. Ez növelheti a telkek forgalomképességét, és elősegítheti az elhanyagolt területek rendezését is.

Az önkormányzati rendelet Albertirsa közigazgatási területén elhelyezkedő valamennyi zártkerti ingatlan esetében lehetőséget ad arra, hogy a zártkerti ingatlan művelési ága egyszerűsített módon, művelés alóli kivett területként kerüljön bejegyzésre. Az átminősítés akár csak egy telekrészre is kérhető.

A kérelmet a Földhivatal honlapján elérhető „az ingatlan adataiban bekövetkezett változás bejegyzése iránti kérelem” formanyomtatványával lehet benyújtani online e-papíron vagy személyesen egyaránt.

Fontos, hogy a kérelmen fel kell tüntetni a vonatkozó önkormányzati rendelet számát!

Több tulajdonos esetén a kérelem csak akkor nyújtható be, ha valamennyi tulajdonos adata feltüntetésre került, továbbá szükséges az összes tulajdonos aláírása. Meghatalmazott – például ügyvéd – útján is intézhető az eljárás. A művelés alóli kivonás eljárási díja 10.600, – forint ingatlanonként. Földvédelmi járulékot nem kell fizetni, így ez a költség az egyetlen díjtétel, amit a kérelmezőnek figyelembe kell vennie.

További információért kérem keressék az illetékes Földhivatalt: PVKH Földhivatali Főosztály Földhivatali Osztály 2. (2700 Cegléd, Kossut tér 7., tel.: 06 53 500 330).

FONTOS tudni, az, hogy egy zártkerti ingatlan „művelés alól kivett” státuszt kap, még nem jelenti automatikusan, hogy belterületbe kerül bevonásra, illetve nem jelenti azt, hogy beépíthető lesz. Ahhoz, hogy egy zártkerti ingatlan ténylegesen beépíthető legyen, szükséges az építési szabályok vizsgálata: különösen az övezeti besorolás (Pl. üdülőövezet, kertvárosias lakóövezet, falusias lakóövezet stb.), és a telekméret megfelelőssége.

Tisztelettel:
Dr. Kovács Tímea
jegyző