Kiegészítő tájékoztatás a többgenerációs családi házban élő családok rezsicsökkentésével kapcsolatban
A Miniszterelnökség és a Belügyminisztérium által kiadott tájékoztatók alapján az alábbi kiegészítő tájékoztatást nyújtjuk.
Az általános közigazgatási rendtartásról szóló 2017. évi CL törvény V. fejezetében szabályozott hatósági bizonyítvány bizonyító közokirat.
A hatósági bizonyítványt az ügyfél kérelmére a jegyző állítja ki, amennyiben az ingatlanon a lakások kialakítása megfelel az országos településrendezési követelményekről szóló 253/1997. (XII.20.) Korm. rendelet (továbbiakban: OTÉK) 105. §-a szerinti lakás meghatározásnak. Az OTÉK 105. §-ának valamennyi bekezdésében írtakat, valamint az I. melléklet 95. pontja szerinti „önálló rendeltetési egység” definícióját is figyelembe kell venni. Minden rendeltetési egységnek meg felelnie az OTÉK előírásainak, mind a funkcionalitás, mint a méretnagyságok tekintetében. Nem lehetnek közös használatúak a lakáshoz szükséges helyiségek (pl. konyha, fürdő), ahogy a meghatározott mérethatároknak is meg kell felelni. (A 30 m2-t meghaladó hasznos alapterületű lakás legalább egy lakószobája hasznos alapterületének legalább 16 m2-nek kell lennie. Ebbe nem számítható be a főző és az étkező funkció céljára is szolgáló helyiség, helyiségrész hasznos alapterülete, amennyiben az a lakószoba légterével közös.)
Nem önálló rendeltetési egység az az épületrész (pl. beépített tetőtéri rész), ha annak megközelítése (pl. lépcső) nem az épületen belüli közös közlekedőből vagy a szabadból indul, hanem egy lakás egy helyiségéből – pl. nappalijából -, hiába elégíti ki a két épületrész az OTÉK lakásra vonatkozó előírásait. Ebben az esetben nem érvényesül az önálló rendeltetési egység OTÉK fogalma. A közös közlekedő: az a közlekedő, ahonnan a lakások nyílnak (ha egy lakáson belül két fürdő, WC, konyha stb. van, attól még nem lesz az egy lakásból kettő).
A hatósági bizonyítvány a ténylegesen kialakult állapotot igazolja, ezért csak helyszíni szemle nyomán adható ki!
Albertirsa, 2022. szeptember 30.
Kovács Zoltánné dr.
jegyző
